مقایسه پروژه های تریتیوم vip ، زاگرس و نیکان در منطقه 22

پروژه نیکان  فاز ۱ 

• در ابتدا سال ۱۳۹۸ تعاونی ثمین اجرای دقیق شروع به پذیره نویسی پروژه جدیدی به نام نیکان کرد با قیمت متری ۲ میلیون صد هزار تومان .
• تعداد ۳۵۰ نفر وارد این پروژه شدن و واریزی به مبلغ دویست و ده میلیون تومان به تعاونی پرداخت کرده اند.
• پس واریزی نیکان فاز ۱ برای زمین و تراکم ۲۱۰ میلیون تومان است .
• حدود ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان هم بابت اقساط ساخت پرداخت شده است .
• که در مجموع واریزی زمین و تراکم و ساخت تا به امروز چهارصد میلیون تومان می باشد.

پروژه نیکان فاز ۲ 

1. پروژه نیکان فاز ۲ تفاوتی در زمان تحویل با فاز ۱ آن ندارد .
2. فقط مبلغ زمین و تراکم بالاتری دارد و اعضای آن دیر تر وارد پروژه شده اند .
3. اولین ورودی های نیکان فاز ۲ با مبلغ متری ۲ میلیون و هفتصد هزارتومان بوده است.
4. دومین وردوی ها نیکان فاز ۲ با مبلغ متری ۳ میلیون و دویست هزارتومان بوده است.
5. و سومین ورودی ها نیکان فاز ۲ با مبلغ متری چهار میلیون تومان بوده است .
6. لازم به ذکر است مبلغ ۲۴۰ میلیون تومان تا اخر سال ۱۴۰۱ اعضای نیکان فاز ۲ بابت اقساط ساخت می بایست پرداخت کنند.
7. و در صورت پرداخت دفترچه قرارداد دریافت خواهند کرد.

پروژه نیکان و سرمایه گذاری 

اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید یکی از گزینه هایی که میتوانید آن را بررسی کنید پروژه نیکان می باشد.
حسن این پروژه برای سرمایه گذاری این است که پروژه در مرحله زمین و گود برداری است و هر عملیات عمرانی در این پروژه ارزش افزوده خوبی دارد و باعث افزایش قیمت می شود و همچنین به دلیل آنکه پروژه نیکان در مرحله اولیه است مبلغ  و بودجه اندکی برای شروع پروژه و سرمایه گذاری نیاز است و با سرمایه گذاری اندک ارزش افزوده خوبی به همراه دارد .
اگر بخواهیم  با یک دید دیگر به قضیه نگاه کنیم  مرواریدشهر به دلیل آنکه در یک منطقه قابل رشدی قراردارد و همچنین آینده منطقه ۲۲ و تهران مروارید شهر می باشد سرمایه گذاری در این نقطه حائز اهمیت است که باعث میشود شما آینده را برای خود خریداری کنید.

قیمت پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق 

قیمت  پروژه تریتیوم vip بر اساس این که از فاز ۱ پروژه  ویا فاز ۲ پروژه خرید میکنید تعیین می شود.

آنچه ثابت است و تغییر نمیکند مبلغ زمین و تراکم پروژه می باشد و آنچه متغییر می باشد و بر اساس هر آنچه در پروژه هزینه میشود محاسبه میشود مبلغ ساخت پروژه است.
پس در زمان خرید پروژه قیمت پروژه اینگونه محاسبه میشود:
مبلغ زمین و تراکم پروژه +مبلغ امتیاز+اقساط ساخت=قیمت کل پروژه

پیش فروش پروژه نیکان 

 پروژه زاگرس  جزو پیش فروش های منطقه ۲۲ می باشد.

که در ابتدا پذیره نویسی بوده است و مبلغ زمین و تراکم آن قطعی می باشد و اقساط ساخت آن نیز علی الحساب است.

تعداد بلوک های پروژه نیکان 

پروژه نیکان شامل ۶ بلوک ۱۴ طبقه ای که هر طبقه  دارای ۱۲ واحد است  (۴ طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری و ۱ طبقه لابی ، و ۹ طبقه مسکونی می باشد )

متراژ پروژه نیکان 

این پروژه در زمینی به مساحت ۱۹۳۰۰ متر  با ۳۴۸۰۰متر تراکم مفید مسکونی ،و ۱۰۰۰متر تراکم تجاری در حال ساخت است.

 

تعداد واحد های پروژه نیکان 

پروژه نیکان دارای ۷۰۰ واحد مسکونی و تجاری می باشد.

متراژ واحد های مسکونی پروژه نیکان 

پروژه نیکان دارای متراژ ۷۰ تا ۱۵۰ متر است

متراژ واحد های تجاری پروژه نیکان 

بین ۲۰ تا ۲۵ متر است

امکانات پروژه نیکان 

پارکینگ و انباری برای تمام واحدها و امکان خرید پارکینگ مازاد و همچنین وجود پارکینگ مهمان در مجموعه:

• ۶ لاین آسانسور باربر و نفربر در هر بلوک
• سالن بازی کودکان
• سالن ورزشی بزرگسال
• لابی شیک و مجلل
• سالن اجتماعات
• دارای سرمایش و گرمایش چیلر
• کارواش
• محوطه سازی با بهترین متریال ها
• فضای سبز
• دسترسی سریع به ایستگاه مترو، خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی

سازنده پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق

استقبال از پروژه نیکان در زمان پذیره نویسی به خوبی انجام گرفت به دلیل آنکه سازنده پروژه نیکان یکی از زیر مجموعه های سازمان هوافضای وزارت دفاع می باشد .
تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق در سال ۱۳۷۰ تاسیس شد و جزو اتحادیه رسا بوده و بیش از ۴ هزار واحد تحویل داده است که شامل برج های نمونه،برج های پارسیا و شهرک شهید باقری و …..،که نشان داده رزومه فوق العاده درخشانی را در منطقه دارد و همین امر باعث شده اکثر افرادی که به دنبال پیش خریدی مطمئن بوده اند این پروژه را به عنوان گزینه ای برای سرمایه گذاری انتخاب نموده اند.همچنین سازنده پروژه یکی از ارکان مهم انتخاب افراد برای سرمایه گذاری و سکونت می باشد که تجربه ساخت داشته باشد و در کنار آن  آشنایی خوبی هم با منطقه ۲۲ و ساخت در حیطه تعاونی مسکن را هم دارا باشند.

رزومه پروژه نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق 

ساخت بیش از ۳۰۰۰ واحد شهرک نمونه منطقه ۲۲
* ساخت برج های پارسیا در شمال دریاچه
* ساخت در شهرک نفت اشرفی اصفهانی
* ساخت پروژه تجاری اداری آرتمیس
* ساخت بیش از ۱۴۰ واحد ویلایی در تنکابن

تعاونی ثمین اجرای دقیق

این شرکت که با مشارکت و سهامداری 58 نفر از کارکنان زیر مجموعه سازمان صنایع هوا فضای وزارت دفاع تأسیس گردیده، در طول سه دهه فعالیت خود پروژه های مختلفی را اجرا نموده است و یکی از اعضای اتحادیه تعاونی های نمونه رسا می باشد، که در ساخت و اجرای فازهای 1، 2 و 3 برج های مسکونی پارسیا و نیز پروژه اداری – تجاری آرتمیس مشارکت دارد.

شرکت تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق با شماره ثبت 226 و شناسه ملی 10101301886 در مهر ماه سال 1370 تأسیس شده است.

نگاه خریداران پروژه نیکان 

پروژه نیکان خیال مارا از خرید یک پروژه پذیره نویسی سالم و مطمئن راحت کرد شاید ۶ ماهی بود با کمی حساسیت بالا به دنبال پروژه خوب و قوی پذیره نویسی بودیم و با کمی پرس و جو به پروژه نیکانی که تبلیغات گسترده ای نداشت برخوردیم گودبرداری این پروژه انجام شده بود و سند آن به طور کامل به نام تعاونی شده بود . و تعاونی مالک بی و چون و چرا پروژه بود این نکته شاید یک مسئله بدیهی باشد اما در خیلی از پروژه های پذیره نویسی در منطقه ۲۲ هنوز سند زمین به نام تعاونی نشده است و تعاونی مسکن مبلغ زمین و تراکم را تسویه نکرده است.

همچنین از نظر جواز پروژه نیکان تقریبا یک سال و نیم از پروژههای پذیره نویسی همجوار خود جلو تر می باشد .

با با تمامی توصیفات پروژه نیکان را برای خرید انتخاب کردیم.

مرحله ساخت پروژه نیکان 

پروژه نیکان در مرحله فنس کشی و تجهیز کارگاه می باشد
و فاز ۱ پروژه در مرحله پایان گودبرداری می باشد

لوله گاز پروژه نیکان 

در سال ۱۴۰۰ و در زمان گودبرداری به لوله گازی برخورد کرده اند که با برداشتن اون لوله گاز به کار خود در گودبرداری ادامه داده اند و این مشکل به طور کامل برطرف شده است.

تحویل پروژه نیکان 

پروژه نیکان در سال ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۴ تحویل اعضا میگردد

 

شرایط خرید و فروش پروژه نیکان

شرایط خرید پروژه به صورت امتیاز +واریزی می باشد
قیمت ساخت پروژه علی الحساب
و قیمت زمین و تراکم پروژه قطعی می باشد.
مبلغ زمین بسته به فاز بندی بین متری ۲ میلیون تومان تا ۵ میلیون تومان است و مبلغ ساخت متری ۷ میلیون تومان علی الحساب می باشد.

نحوه پرداختی و واریزی پروژه مسکونی نیکان

واریزی اولیه امتیازهای این پروژه 210 میلیون تومان می باشد که به شرح جدول زیر دریافت گردیده است.

 

شایان به ذکر است افرادی که عضو اصلی این تعاونی نیستند، ترجیحا مبلغ 5/000/000 تومان اضافه پرداختی را در قسط اول پرداخت نمایند از مزایای اولیت بندی بهره مند می شوند .

واقساط اعلام شده جهت گود برداری به شرح زیر میباشد:

 

وام پروژه نیکان 

پروژه نیکان دارای وام است که دریافت این وام ۱۰۰ درصد شده است و ۳۰ درصد آن با شروع فوندانسیون وارد پروژه میشود.

پروژه نیکان دارای سه فاز می باشد .
که فاز ۱ آن متری ۲ میلیون ۱۰۰ هزارتومان مبلغی بابت زمین و تراکم پرداخت شده است و مبلغ ۱۸۰ میلیون تومان بابت ساخت پرداخت شده است.

واریزی زمین تراکم +واریزی ساخت+امتیاز پروژه نیکان
پروژه نیکان فاز ۱ دارای امتیاز می باشد که امتیاز به مفهوم آن است که فروشنده بابت اقساطی که از سال ۹۸ تا الان پرداخت کرده علاوه بر واریزی مبلغی به عنوان امتیاز دریافت میکند که سود پول فروشنده بابت این سرمایه گذاری می باشد و در واقع فروشنده جایگاه خود را به خریدار میفروشد که به آن امتیاز میگویند .
امتیاز فاز ۲ نیکان مبلغ کمتری می باشد به دلیل آنکه فروشنده های آن در زمان دیرتری از فاز ۱ وارد پروژه شده اند و مبلغ زمین تراکم بالاتری پرداخت کرده اند.

موقعیت  پروژه نیکان 

بزرگراه شهید خرازی ،بلوار اردستانی ،خیابان دانش شهرک مرواریدشهر جنوبی

 

دسترسی پروژه نیکان

پروژه نیکان دسترسی فوق العاده ای به سه اتوبان اصلی تهران دارد.

پروژه نیکان دسترسی فوق العاده خوبی به اتوبان همت (خرازی دارد)
به صورتی که اگر بلوار دانش را از پروژه به سمت بلوار ارستانی بروید و از ارستانی به سمت شمال به اتوبان همت برخورد میکنید

• اتوبان حکیم (اتوبان همدانی)

پروژه نیکان دقیقا در جنوب اتوبان حکیم واقع شده

پروژه نیکان دقیقا در شمال اتوبان تهران کرج (اتوبان شهید فهمیده )واقع شده است

پروژه نیکان و دسترسی به مراکز تفریحی و تجاری 

یکی از مواردی که به آن باید اشاره کرد نزدیکی پروژه ها به مراکز تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ و تهران  می باشد .چون در فلسفه ملکی نزدیکی این املا‌ک به قطب گردشگری و مراکز تفریحی و تجاری باعث رشد قیمتی خوبی میشود و ارزش افزوده خوبی را در آینده به ارمغان می آورد.
این مراکز باعث میشود تعداد زیادی از افراد از مناطق دیگر وارد منطقه ۲۲ شوند و حجم تقاضا زیاد شود و عرضه کاهش یابد همچنین این مراکز تفریحی و تجاری نه تنها افراد را از مناطق دیگر تهران به منطقه ۲۲ سوق میدهد بلکه افراد از اقسا نقاط ایران هم این منطقه را برای سکونت بر میگزینند.

 

 

پروژه نیکان و بازار بزرگ ایران ایرانمال 

پروژه نیکان در منطقه غرب ایران مال واقع شده است و ۳ کیلومتر با این مرکز فاصله دارد.

پروژه نیکان و باغ ملی گیاه شناسی 

باغ ملی گیاهشناسی در جنوب اتوبان حکیم واقع شده و دقیقا هم راستا پروژه نیکان می باشد.

پروژه نیکان و دریاچه چیتگر

پروژه نیکان در غرب دریاچه چیتگر واقع شده و فاصله ۵ کیلیومتری با دریاچه چیتگر دارد.

پروژه نیکان و سکونت 

پروژه نیکان به دلیل آنکه در تاریخ ۱۴۰۱ در مرحله اولیه و گودبرداری می باشد .باعث میشود افراد با نقدینگی کم خانه دار شوند همچنین پروژه در منطقه قابل رشد به اسم مروارید شهر واقع شده که طرح تفضیلی شهرداری را داراست و تمام امکانات رفاهی و تفریحی در آن به طور کامل مشخص است .

 

پروژه نیکان و مروارید شهر 

مروارید شهر یک شهرک مدرن و قابل رشدی می باشد که ۵۴ برج در کنار هم در حال ساخت است .
این منطقه دارای دو فاز است :فاز ۱ و فاز ۲

فاز ۱ در شمال اتوبان حکیم واقع شده که پروژه های آن در مرحله اسکلت می باشد و فاز  2 آن در جنوب حکیم قرار گرفته که پروژه های آن در مرحله زمین و پذیره نویسی است.

پروژه نیکان جزو پروژه های مروارید شهر می باشد .

در اصل مروارید شهر به دو منطقه تقسیم میشود :

مروارید شهر شمالی

مروارید شهر جنوبی

در مروارید شهر شمالی ۵۴ برج در مرحله اسکلت قراردارد که دارای جواز میباشد.

در مروارید شهر جنوبی پروژه های ،شمیم ایثار ، ، ، ، ،پروژه پزشکان قراردارد .

که تنها پروژه که در سال ۱۴۰۱ فنس کشی آن انجام شده و درارای جواز می باشد پروژه نیکان است.

پروژه نیکان وزرات دفاع 

پروژه نیکان مربوط به اعضای وزرارت دفاع و هوافضا بوده است که جزو اتحادیه رسا بوده اند که ۲۱ تعاونی می باشند که پروژه های اطراف دریاچه رو ساخته اند.

الویت بندی پروژه نیکان 

پروژه نیکان بر اساس خوش حسابی و واریزی الویت بندی میشود و هر عضوی که واریزی بهتر و به موقع تری داشته باشد در انتخاب طبقه و واحد الویت دارد

پهنه پروژه نیکان

پهنه پروژه نیکان m114 می باشد.

کاربری پروژه نیکان 

کاربری پروژه نیکان تجاری مسکونی باشد.

مدیرعامل پروژه نیکان 

مدیرعامل دکتر کریم کاظمی می باشد.

 

مقایسه پروژه های پذیره نویسی و هر آنچه در رابطه با پذیره نویسی باید بدانیم

ورود اعضا از مرحله پذیره نویسی  حسن هایی برای شما دارد البته در کنار آن شما با معایب آن هم روبه رو خواهید شد.
حسن ها و مزایای آن عبارتند از اینکه  اولا که شما دیگر وجهی بابت حق امتیاز پرداخت نخواهید کرد و عضو اول خواهید بود، ثانیا با پیشرفت پروژه سودآوری خوبی برای شما به ارمغان خواهد آورد، ثالثا با گوبرداری یک ارزش افزوده برای شما دارد و همچنین با شروع اسکلت یک ارزش افزوده حاصل شما خواهد شد، رابعا شما در این مرحله نقدینگی پایین تری پرداخت خواهید کرد و همچنین مراحل انجام کار را مشاهده خواهید کرد.
حالا معایب کار این می باشد که شما ریسک بیشتری تقبل خواهید کرد.

اما با چه کارهایی می توان این ریسک را به حداقل رساند (  تحقیق، تحقیق و تحقیق )

1- بررسی رزومه سازنده

رزومه و تجربه ساخت یکی از عوامل مهم در پیش خرید ملک می باشد. آیا شما از یک سازنده که چندین پروژه موفق ساخته خرید خواهید کرد و یا سازنده ای که تجربه ساخت ندارد ؟
پاسخ این سوال کاملا مشخص است

2-  نوع قرارداد

نوع قرار دادی که با شما بسته می شود یکی از ارکان اصلی است که در پیش خرید باید به آن توجه کرد. قرارداد باید شفاف باشد، مورد معامله باید معلوم و معین باشد، تسلیم آن مقدر باشد یعنی امکان فروش آن باشد.

3-  قیمت پروژه 

قیمت پروژه بسته به لوکیش قرارگرفتن آن که باید معقول و منطقی باشد نه قیمت خیلی بالا و نه قیمت خیلی پایین . باید توجه داشت که هر آنچه با قیمت پایین تری تمام شود دلیل بر خوب بود آن پروژه نمی باشد.

4- موقعیت پروژه 

پروژه در موقعیت خوبی قرار گرفته باشد که آینده خوبی را به ارمغان بیاورد.

5- نحوه پرداخت اقساط زمین و تراکم و ساخت از اعضا

شاید این نکته زیاد به ذهنتون خطور نکرده باشد اما نکته بسیار مهمی است اگر تعاونی در گرفتن اقساط از اعضا مصمم باشد و در صورت پرداخت نکردن اقساط به اعضا اخطار دهد، در نتیجه اعضا از پروژه حذف شوند باعث می شود پروژه پیشرفت خوبی داشته باشد چون اکثر پروژههای تعاونی ساز وابسته به پرداخت اقساط توسط اعضا می باشند .

6- نحوه نقل و انتقال

نحوه نقل و انتقال پروژهها موضوعی است که خیلی از اعضا را از نظر حقوقی در گیر می کند .
اگر نقل و انتقال پروژه ای به صورت وکالتی داخل دفتر خانه انجام شود و در تعاونی مذکور داخل دفترچه نقل و انتقال انجام داده نشود و به اصطلاح خرید به صورت وکالتی انجام شود با دید سرمایه گذاری خرید از این نوع پروژها دارای ریسک بالایی است. پس نحوه نقل و انتقال در تعاونی ها موضوع حائز اهمیتی است.

7- قشر فرهنگی پروژه

قشر فرهنگی و یک بافتی اعضا پروژه موضوعی است که خیلی از سرمایه گذاران به آن اهمیت می دهند.

8- نحو مدیریت پروژه ها 

در ساخت و ساز پروژه ها مدیریت سخن و حرف اول را می زند ساخت پروژه هایی که به صورت مدیریت پیمان است سرعت بیشتری نسبت به پروژههای مشارکتی دارد و با مشکلات کمتری روبه رو می شوید